بحلول 2023، سيتوفر في السوق العقاري التركي ما يقارب 6.3 مليون وحدة سكنية للبيع بقيمة سوقية تقدر ب 400 مليار دولار أمريكي وهذا يعود للطلب المرتفع على العقارات التركية في السنوات الأخيرة حيث ثم بيع أكثر من 1200000 عقار في سنة 2015 فقط. وتبلغ قيمة القطاع العقاري في تركيا 19.5٪ من الناتج الداخلي للبلد، ما يفسر اهتمام الحكومة التركية بالقطاع العقاري في العقد الأخير.

في هذه المقالة سنتطرق لدراسة العائد الاستثماري لأهم وأكبر المدن التركية التي يهتم المستثمرون الأجانب بالاستثمار بها ومن بين هذه المدن الجاذبة للاستثمارات العقارية والتي سنتطرق لبعض تفاصيل الاستثمار فيها : اسطنبول، طرابزون، ازمير، انقرة وبورصة.

مدينة إسطنبول، عائد استثماري جيد ومنافسة قوية

تعتبر إسطنبول مدينة سكنية متحضرة للغاية حيث ينمو سكانها بالتدريج مع توسعها الجغرافي المستمر. وتصنع هذه الحركة السكانية المزيد من الطلب على المساحات السكنية باستمرار. ولهذا السبب أصبح إعادة إحياء المناطق القديمة وتطوير بنيتها التحتية أولوية هامة للغاية بالنسبة لمدينة إسطنبول التي خلفت ورائها الكثير من التاريخ.

تتفوق اسطنبول بفارق كبير على المدن المحلية المنافسة لها ومنافسيها الأوروبيين وكما ذكر في آخر تقرير أصدرته وكالة تنمية إسطنبول حول الاستثمار في تركيا، فالمدينة لا تتوفق فقط في توفير العروض الجديدة، بل تتفوق في الوقت نفسه بفارق شاسع في مجال بيع هذا المخزون العقاري الجديد، أي أن إسطنبول تتميز بكثرة الطلب الذي يفوق العرض بكثير وهذا ما يفسر العائد الاستثماري العالي للعقارات في المدينة وهذا ما يجعل المدينة أيضا تصنف في المرتبة الثانية عالميا كأفضل عائد استثماري من العقارات.

يفضل الكثير من المستثمرين العقاريين في إسطنبول مجال العقارات التجارية وخصوصا قطاع المكاتب، غير أنه في حين تغير وارتفاع الأسعار في هذه الأسواق وحين تصبح أكثر تنافسية نظرا للطلب الكثير عليها فإن المستثمرين يبدؤون بتحريك منحى استثماراتهم نحو بعض الفرص الجديدة بالمدن التي تسير في طور النمو مثل ازمير وأنقرة.

7٪-12٪ عائد استثماري في عقارات إسطنبول

حسب مؤسسة ريدين العقارية، فقد ارتفعت أسعار العقارات في مدينة اسطنبول مقارنة مع السنة الماضية بنسبة 7٪ و41٪ السنوات الثلاثة الماضية و106٪ في الخمس سنوات الماضية و حسب نفس المؤسسة فإن معدل تغير أسعار بيع العقارات السكنية في كل المدن (68 مدينة) قد بلغ 11.55٪ سنويا في حين ارتفعت أسعار تأجير العقارات بنسبة 4.89٪.

الاستثمار في عقارات إسطنبول يعد استثمارا مربحا ومضمونا مقارنة مع المدن الأخرى نظرا للثورة السياحية والاقتصادية التي تعرفها المدينة، ما يعكس ارتفاعا هائلا في الطلب الداخلي للعقارات وارتفاع العائد من العقارات، ويتغير هذا العائد الاستثماري حسب نوع العقارات فكما تطرقنا سابقا لمقارنة العائد من العقارات التجارية والسكنية، فمن المؤكد ان العقارات التجارية أفضل بكثير من العقارات السكنية من حيث العائد الاستثماري.

مدينة أنقرة، القطب الإداري لتركيا

تعتبر أنقرة ثاني أكبر قطب اقتصادي تركي ومركز الاقتصاد والصناعة التركية، فالموقع الجغرافي للمدينة، تطور القوة العاملة للمدينة بالإضافة إلى تمركز أكبر نسبة من الكوادر البشرية للمدينة بها، يضعها في مكانة جدا مهمة بالنسبة لتركيا، كما ان المدينة تعتبر قطبا مهما للاستثمارات الخارجية حيث بلغت قيمة الاستثمارات الخارجية 25 مليار دولار في سنة 2014.

قد لا تسمع الكثير عن العقارات في أنقرة وعن استثمارات الأجانب في عقارات أنقرة ولكن القطاع العقاري في المدينة جدا متطور وتعتبر المدينة ثاني أكبر مدينة تركية من حيث الطلب على العقارات والنمو الديمغرافي للمدينة و الهجرة الداخلية بالإضافة الي تمركز أكبر الشركات المحلية والدولية في المدينة هي أهم الأسباب التي تفسر ارتفاع الطلب من طرف الساكنة المحلية و هذا ما يفسر أيضا ارتفاع الأسعار الذي شهدته المدينة في السنوات الثلاث الأخيرة.

8-10٪ عائد استثماري سنوي

وفقا لمؤسسة ريدن٫ ارتفعت أسعار العقارات السكنية في أنقرة بنسبة 8٪ مقارنة مع السنة الماضية وبنسبة 30٪ في السنوات الثلاثة الأخيرة وبنسبة 60٪ في الخمس سنوات الأخيرة.

ما يميز القطاع العقاري في أنقرة هو أسعاره التي تعتبر منخفضة مقارنة بمدينة إسطنبول ومستوى المعيشة المناسب للطبقات المتوسطة وهذا ما يجعلها مدينة مرغوبة للعيش وللاستثمار في آن واحد.

أزمير، مدينة الاستثمارات المستقبلية

ازمير هي ثالث أكبر مدينة في تركيا وتعتبر ثاني قطب تجاري تركي بعد مدينة إسطنبول وتعتبر أفضل مدينة تركية من حيث العيش حسب مؤشر رأس مال الاجتماعي لوزارة التطوير التركية واعتبرتها بعض المؤسسات الدولية أسرع المدن نموا في تركيا نظرا للاستثمارات المحلية والدولية التي تستقطبها المدينة في السنوات الأخيرة.

القطاع العقاري في مدينة أزمير يشهد نموا مفاجئا، فارتفاع الطلب الداخلي على العقارات في ازمير والاهتمام الذي يحظى به القطاع من طرف المستثمرين المحليين جعل منه سوقا ناميا ويحتوي على الكثير من الفرص للمستثمرين العقاريين، وتغير أسعار العقارات السكنية في أزمير شهد ارتفاعا يصل إلى 14٪ مقارنة مع السنة الماضية، 56٪ في السنوات الثلاثة الماضية و93٪ في السنوات الخمس الأخيرة حسب مؤشر Zingat الذي تصدره مؤسسة ريدين العقارية.

ماذا عن المدن التركية الأخرى؟

قد لا يمكن مقارنة بعض المدن التركية الأخرى بهذه المدن مع التي ذكرناها سابقا في المقالة من حيث حجم الاقتصادي وحجم العرض والطلب العقاري الا أن بعض المدن التركية تشهد نموا جيدا في القطاع العقاري وتطورا مهما في البنية التحتية وقد بدأ اهتمام الحكومة التركية بتطويرها بعد إقبال الأجانب على التملك والاستثمار فيها ومن بين أهم هذه المدن:

• مدينة بورصة: والتي يعتبر قربها من مدينة إسطنبول نقطة قوتها بالإضافة لكونها مدينة تجارية بامتياز ونقطة وصل إسطنبول بأزمير وقد ارتفعت أسعار العقارات ببورصة بعد افتتاح جسر ازميت الذي قلل المدة الزمنية بين إسطنبول وبورصة.
  ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 20 في المائة مقارنة مع السنة الماضية حسب مؤسسة ريدين العقارية، وبنسبة 78٪ خلال السنوات الخمس الأخيرة وهذا بسبب الاقبال الكبير على عقارات بورصة نظرا لأسعارها الجيدة وتوفر المدينة على كل مقومات المدينة الجيدة. الكثير من العرب يفضلون التملك في مدينة بورصة نظرا لسهولة الاندماج في المدينة وقرب المدينة لإسطنبول و تواجد الكثير من المهاجرين العرب بالمدينة.
• طرابزون : تعتبر طرابزون مدينة سياحية بامتياز وقد بدأ عليها إقبال كبير في السنوات الثلاث الأخيرة من طرف بلدان الخليج العربي نظرا لكون المدينة مناسبة لمحبي الطبيعة وكون المدينة من أكثر المدن التركية محافظة. هذه الحركة السياحية جعلت الطلب الخارجي على عقارات طرابزون يشهد نقلة نوعية حيث أصبحت طرابزون من المدن المصنفة في لائحة التملك العقاري للأجانب في تركيا.
  يعتبر العائد الاستثماري للعقارات السكنية أقل نسبياً مقارنة بالمدن الأخرى، إلا الاستثمار العقاري الأفضل هو شراء الشقق الفندقية رغم أن العرض قليل، وقد ارتفعت أسعار العقارات السكنية في طرابزون بنسبة 13% مقارنة مع السنة الماضية وبنسبة 52٪ في السنوات الثلاث الأخيرة حسب نفس المصدر.